Schade door heien betreft schade aan woningen of andere gebouwen die ontstaat als gevolg van heiwerkzaamheden in de omgeving. Heien veroorzaakt trillingen en veranderingen in de bodem, wat kan leiden tot scheuren, verzakkingen of andere bouwkundige gebreken. De veroorzaker van de schade kan aansprakelijk worden gesteld, maar het is essentieel om vast te stellen wie verantwoordelijk is: de aannemer, de opdrachtgever, een onderaannemer of een andere partij. De belangrijkste wetgeving is het Burgerlijk Wetboek Boek 3 (Vermogensrecht in het algemeen).

Onderwerpen die onder schade door heien vallen

• Aansprakelijkheid en bewijs:

  • Vaststellen wie verantwoordelijk is voor de heiwerkzaamheden en daarmee voor de schade.

  • De veroorzaker kan aansprakelijk worden gesteld voor schadevergoeding op grond van onrechtmatige daad of wanprestatie.

  • Het is belangrijk om schade direct te melden, een nulmeting of trillingsmeting te laten uitvoeren en de schade goed te documenteren.

• Soorten schade:

  • Scheuren in muren, verzakking van fundering, loslatend stucwerk, schade aan installaties of apparatuur.

  • Indirecte schade, zoals waardevermindering van het pand of hinder voor bewoners.

• Aansprakelijkheid opdrachtgever of aannemer:

  • De opdrachtgever kan aansprakelijk zijn als deze een verkeerde opdracht heeft gegeven of onvoldoende toezicht heeft gehouden.

  • De aannemer is doorgaans aansprakelijk voor fouten in de uitvoering of het niet naleven van de SBR-trillingsrichtlijnen.

• Verhaal van schade:

  • Schade kan worden verhaald via een civiele procedure tegen de veroorzaker.

  • Soms kan ook de gemeente aansprakelijk zijn als zij onvoldoende toezicht heeft gehouden of vergunningen onterecht heeft verleend.

• Vergunningen en toezicht:

  • Bouwwerkzaamheden moeten voldoen aan bouwvoorschriften en vergunningseisen.

  • Gemeenten moeten bij vergunningverlening rekening houden met mogelijke schade door trillingen.

• Verjaring en tijdigheid:

  • Het is belangrijk om schade tijdig te melden en te claimen; bij te late melding kan het lastig zijn de oorzaak en aansprakelijkheid vast te stellen.

Belangrijkste wetgeving

• Burgerlijk Wetboek Boek 3 (Vermogensrecht in het algemeen):

  • Regelt eigendom, onrechtmatige daad, aansprakelijkheid, schadevergoeding en bewijs1.

• Burgerlijk Wetboek Boek 6 (Verbintenissenrecht):

  • Onrechtmatige daad, risicoaansprakelijkheid, schadevergoeding.

• Omgevingswet en Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo):

  • Vergunningverlening, toezicht en handhaving.

• SBR-trillingsrichtlijnen (Stichting BouwResearch):

  • Technische normen voor het beperken van schade door trillingen.

Wanneer een Vastgoedrecht advocaat inschakelen?

• Bij geschillen over de oorzaak, omvang of aansprakelijkheid van schade door heien.

• Bij het verhalen van schade op de aannemer, opdrachtgever, gemeente of andere betrokken partijen.

• Bij het opstellen van ingebrekestellingen, aansprakelijkstellingen of het starten van een civiele procedure.

• Bij bezwaar- en beroepsprocedures tegen verleende vergunningen of gemeentelijke besluiten.

• Bij verdenking van nalatigheid, onrechtmatige daad, schending van bouwvoorschriften of misbruik van recht.

Belangrijkste ondersteuning door de advocaat  schade door heien

• Strafrechtelijk:
  Begeleiding bij verdenking van opzettelijke schade, milieudelicten of overtreding van vergunningvoorschriften; aangifte en vertegenwoordiging bij de strafrechter.

• Civielrechtelijk:
  Advisering over aansprakelijkheid, opstellen van schadeclaims, voeren van procedures over schadevergoeding, opschorting, ontbinding en regres; begeleiding bij bewijsvoering en deskundigenonderzoek.

• Bestuursrechtelijk:
  Begeleiding bij bezwaar- en beroepsprocedures tegen vergunningen, handhavingsbesluiten of gemeentelijke nalatigheid; opstellen van juridische stukken en bewaken van termijnen.

De Vastgoedrecht advocaat zorgt voor juridische analyse, strategie, het opstellen van processtukken en behartigt uw belangen in onderhandelingen en procedures. Waarborgen van privacy en anonimiteit bij meldingen en procedures, in lijn met het privacyprotocol van Meld.nl.

Dit overzicht biedt een roadmap voor het navigeren van Vastgoedrecht zaken. Dit proces vereist zorgvuldige documentatie en snelle actie. Meld.nl fungeert als een tussenschakel voor civielrechtelijke, bestuursrechtelijke en strafrechtelijke stappen. Voor het behartigen van de gerechtvaardigde belangen, is bijstand van een Vastgoedrecht advocaat essentieel.